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新物管条例将施行 能否缓解小区车位只售不租?

       早在去年6月5日,江苏省政府法制办举办的《江苏省物业管理条例(修订草案)立法听证会》的会议上,“车位只售不租”就引发了不少讨论。近年来高房价已经让部分人踌躇不定,如今买房了之后还要头疼随之而来的不菲的停车位问题,在买与不买之间,很多业主不愿承担高额的停车位费用,最后只能把车停在小区草坪上、道路上,乱停车现象不仅会造成小区内车辆占道,业主之间争车位也会起纠纷。今年5月1日起,新修订的《江苏省物业管理条例》将正式施行,小区车位只售不租能否得到缓解?



 

        小区车库为何只售不租?

        说起车位,很多人都有着切身的痛处。不少业主表示,不买车位车子没地方停;然而要买车位,经济上又难以承受,买个10来万的车,却要花10几万甚至20万来买个车位,还只有使用权,真是觉得不值。如果租车位的话,业主们不仅在经济上更能承受,而且租车位几年之后交的租金可能也能买个车位,只是将这些钱平摊到每个月里就没这么大压力,为什么开发商一定要对小区车位只卖不租?

        对此,有业内人表示,开发商出售车位可以获得****利益,开发商之所以更愿意出售车位而不是出租地下车位,主要原因是出售车位回钱更快,就算一个车位租金每月500,一个车位售价10万,那也要200个月才能将这10万元收回,而且在此过程中,还要给物业缴纳一定的管理费,如果出售,这10万元一次就到手了,你说他愿意卖还是愿意租?况且现在在一些高档小区想花10万元买个车位也并不容易,很多小区的车位价格都涨到了12万元以上;除此之外,还有一个很重要的原因,那就是如果出租车位,会有一个政府指导价,但是出售车位是一种市场行为,价格完全由开发商制定。所以说,这就是为何开发商坚持小区车位只售不租。

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